A primeira resposta de como calcular o aluguel de uma casa é baseada na rentabilidade bruta que você deseja obter. Esse retorno é obtido dividindo -se o valor do aluguel anual pelo preço de mercado da casa e multiplicando-o por 100. Por exemplo, uma casa arrendada por 500 euros por mês (6.000 euros por ano) e com um preço de 120.000 euros oferece uma rentabilidade bruta de 5%.

Aluguel bruto por aluguel = (renda mensal x 12 / preço da casa) x 100Virando esta fórmula obtemos como calcular o aluguel de uma casa com base em sua rentabilidade bruta. Por exemplo, se no caso de uma casa de 120.000 euros queremos obter uma rentabilidade bruta de 6%, teremos que calcular a renda da seguinte forma:

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Renda anual de aluguel = Aluguel bruto por aluguel x (preço da habitação / 100)

Exemplo: 6 x (120.000/100) = 7.200 euros

Para obter uma rentabilidade de 6% sobre um imóvel de 120.000 temos que colocar uma renda mensal de 600 euros (7.200/12 meses). Para saber se a rentabilidade bruta que pretende obter com a sua casa está de acordo com o mercado, deverá consultar as tabelas publicadas regularmente pelo Banco de Espanha ou os dados de uma empresa de avaliação ou imobiliária. A título de exemplo, o rendimento médio bruto de aluguel na Espanha durante o primeiro trimestre de 2020 foi de 3,8% .