A primeira resposta de como calcular o aluguel de uma casa é baseada na rentabilidade bruta que você deseja obter. Esse retorno é obtido dividindo -se o valor do aluguel anual pelo preço de mercado da casa e multiplicando-o por 100. Por exemplo, uma casa arrendada por 500 euros por mês (6.000 euros por ano) e com um preço de 120.000 euros oferece uma rentabilidade bruta de 5%.

Aluguel bruto por aluguel = (renda mensal x 12 / preço da casa) x 100Virando esta fórmula obtemos como calcular o aluguel de uma casa com base em sua rentabilidade bruta. Por exemplo, se no caso de uma casa de 120.000 euros queremos obter uma rentabilidade bruta de 6%, teremos que calcular a renda da seguinte forma:

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Renda anual de aluguel = Aluguel bruto por aluguel x (preço da habitação / 100)

Exemplo: 6 x (120.000/100) = 7.200 euros

Para obter uma rentabilidade de 6% sobre um imóvel de 120.000 temos que colocar uma renda mensal de 600 euros (7.200/12 meses). Para saber se a rentabilidade bruta que pretende obter com a sua casa está de acordo com o mercado, deverá consultar as tabelas publicadas regularmente pelo Banco de Espanha ou os dados de uma empresa de avaliação ou imobiliária. A título de exemplo, o rendimento médio bruto de aluguel na Espanha durante o primeiro trimestre de 2020 foi de 3,8% .

Para lhe concederem um aluguel, podem pedir-lhe um documento que comprove
que tem um rendimento mensal mínimo com o qual pode pagar a mensalidade
sem problemas. Ter uma conta bancária na Espanha . Uma conta com a qual
você pode cobrir os custos de aluguel e serviços de moradia.
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smartphone.
Documentação que você precisa como estrangeiro para poder alugar – Existem
senhorios que são mais flexíveis do que outros. Dependendo dos interesses dele
e da confiança que você gera, ele vai exigir mais ou menos documentos e
credenciais para optar pelo aluguel de sua casa.
Estas são as coisas mais comuns que podem ser feitas a você:
Tenha NEI . É um requisito essencial quando se pretende alugar um apartamento
em Espanha, pelo que deve tratá-lo previamente.
Ter um contrato de trabalho ou um certificado de estudo. Você deve solicitar ao
seu empregador um documento certificado para mostrar que você trabalha
legalmente e regulamentado no país. Se fores estudante (note que há muitos
proprietários que não querem estudantes), deves pedir um recibo ao teu centro
de estudos.
Referências de terceiros. Este ponto vai depender da confiança que o
proprietário sente, mas em alguns casos podem pedir-lhe referências de
pessoas que conhece ou de proprietários de outros apartamentos onde já viveu.apartamentos a venda em Valinhos

Um relatório de avaliação geralmente é exigido apenas para fins legais e, portanto, é caro. Ao vender uma propriedade, uma avaliação é suficiente na maioria dos casos. Essa AVALIAÇÃO pode ser feita gratuitamente e em poucos minutos via aluguel de casa para venda. Custos evitáveis – Multas de pagamento antecipado, cancelamento da hipoteca e imposto de especulação são taxas que não são incorridas em todas as vendas.

As multas por antecipação só são devidas se o apartamento ainda não estiver quitado no momento da venda. Exclusão da taxa fundiária – A exclusão da taxa fundiária só deve ser solicitada e, portanto, paga se uma taxa fundiária foi registrada anteriormente e ainda não foi paga e excluída. A taxa é de aproximadamente 0,2% do valor da hipoteca. Caso contrário, o comprador pode assumir a hipoteca e completar com mais dinheiro necessário, desde que financie com o mesmo banco.

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Você teria que esclarecer isso com o comprador individualmente. No entanto, estamos felizes em ajudá-lo e apoiá-lo! Período de especulação – Se adquiriu o apartamento como propriedade de retorno ou como investidor, é particularmente importante verificar a venda no que diz respeito ao período de especulação.

Isso é pago se você comprou o apartamento nos últimos 10 anos e não mora nele há pelo menos três anos. No caso de herança, o período de especulação pode permanecer. Não é a hora da herança que conta, mas a data da compra do imóvel do falecido. Se você tiver mais dúvidas, estamos à disposição por TELEFONE , E-MAIL ou WHATSAPP.

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Boa localização: Uma boa infraestrutura com supermercados, instituições culturais e empresas geradoras de empregos tornam uma área residencial atrativa. Uma área residencial com perspectivas positivas de desenvolvimento ainda será interessante para os inquilinos em vários anos. Situação do imóvel: Para avaliar o estado geral da propriedade de investimento, é aconselhável o apoio de um avaliador.

Ele pode determinar os possíveis custos de renovação, bem como locais contaminados ocultos e defeitos de construção. Tais defeitos podem acarretar altos custos para o futuro proprietário e reduzir o lucro esperado. Baixos custos adicionais para os inquilinos: Isolamento térmico deficiente ou sistemas de aquecimento desatualizados aumentam os custos adicionais para os inquilinos.

Custos acessórios muito altos dissuadem muitas pessoas que procuram um apartamento, pois eles não apenas estão de olho no aluguel frio, mas também no aluguel quente, incluindo eletricidade e aquecimento. Planta baixa do apartamento: Os inquilinos preferem salas grandes e iluminadas a salas pequenas ou com design desajeitado. Se a planta baixa do apartamento preferido não for perfeita, um avaliador pode determinar se o layout da sala pode ser alterado com um esforço razoável. Vale a pena se a localização e o preço do imóvel estiverem corretos.

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Não há alternativa ao tratamento com medicamentos à base de cannabis ou, com base na avaliação fundamentada do médico, não pode ser usado em casos individuais. Existe a perspectiva de uma influência positiva perceptível no curso da doença ou em sintomas graves. O paciente participa de uma pesquisa de acompanhamento anônima. Isso não envolve exames ou intervenções que vão além da terapia. Os medicamentos à base de cannabis devem poder ser prescritos como terapia para pessoas gravemente doentes se não houver terapia alternativa.

Por exemplo, na terapia da dor para doenças crônicas, ou se ocorrer perda severa de apetite e náusea durante o tratamento do câncer com quimioterapia, os medicamentos à base de cannabis podem ser usados de forma sensata para aliviar os sintomas. Quem decide quais pacientes serão reembolsados? O médico decide se o segurado pode ser tratado com um produto medicinal de cannabis.

Para a primeira receita, o reembolso deve ser aprovado pela companhia de seguros de saúde antes do início do tratamento. A companhia de seguros de saúde encarrega o serviço médico da companhia de seguros de saúde para verificar se os requisitos para o tratamento são cumpridos.

Com que rapidez os pacientes que recebem cuidados paliativos recebem medicamentos à base de cannabis? Os pacientes atendidos em um ambulatório especializado em cuidados paliativos não podem esperar semanas por uma decisão das seguradoras. Por esta razão, a lei prevê um prazo de aprovação não superior a três dias para a assunção de custos pelas seguradoras de saúde. Os atingidos recebem atendimento rápido e sem burocracia.

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Medicamentos à base de cannabis (CAM) ainda são narcóticos. A prescrição é, portanto, baseada em uma prescrição de narcóticos (receita BtM). Estes são formulários de prescrição amarelos especiais. A receita deve conter certas informações; Mediante apresentação de receita médica válida, os produtos de cannabis estão disponíveis nas farmácias/ farmácias de cannabis .

Todas as informações importantes sobre prescrições de cannabis e como resgatar sua receita de cannabis podem ser encontradas em nosso artigo sobre este tópico. Usos medicinais da cannabis – A cannabis é classificada como narcótico proibido na Suíça. No entanto, a proibição da cannabis para fins medicinais foi suspensa em agosto de 2022.

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Entende-se por medicamento de cannabis a totalidade dos produtos de cannabis utilizados, incluindo as flores, independentemente da classificação legal. Na Suíça, um médico pode prescrever medicamentos à base de cannabis (por exemplo, as chamadas “formulações magistrais”, ou seja, medicamentos fabricados por uma farmácia com base em receita médica). Os medicamentos à base de cannabis são utilizados principalmente na prática médica:

em condições de dor crônica, por exemplo, em dor neuropática ou dor causada
por câncer;
para espasticidade e cãibras causadas por esclerose múltipla ou outras doenças
neurológicas;
para náuseas e perda de apetite no caso de quimioterapia.

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Para calcular a capacidade de refrigeração necessária, é necessário conhecer a área da sala em metros quadrados e o volume de ar que deve ser renovado por hora . Além disso, outros fatores devem ser considerados como a quantidade de pessoas que ocuparão o espaço, a orientação e a altura do teto. Outro ponto fundamental é a localização e orientação do espaço a ser refrigerado. Se o tamanho do equipamento não for adequado ou se estiver em um local que recebe muita luz solar direta, pode resultar em maior consumo de energia e não ser tão eficaz quanto o esperado.

Por fim, não se esqueça de levar em consideração a eficiência energética do equipamento . Uma boa opção é optar por um ar condicionado com etiqueta energética A+++, que é um equipamento de alta eficiência energética, que economizará na conta de luz a longo prazo. Dicas para economizar energia e reduzir custos com ar-condicionado – Se você deseja manter sua casa refrigerada e reduzir o uso de energia, há algumas coisas que você pode fazer ao escolher, instalar e usar seu sistema de ar condicionado.

Damos-lhe algumas dicas: Defina a temperatura certa para maximizar a economia de energia e reduzir custos. Os especialistas recomendam manter o termostato em 24 graus durante o verão e usar o modo de economia de energia para que o ar condicionado não funcione excessivamente. Aproveite a ventilação natural e reduza o uso de ar condicionado, principalmente nas horas mais frescas do dia. Para conseguir isso, abra as janelas e deixe o ar fresco entrar em casa. Use também cortinas ou persianas para bloquear a luz do sol e reduzir a carga térmica da casa.

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Se você estuda em uma faculdade particular ou estadual, muitas vezes é simplesmente uma questão de finanças. A decisão entre uma faculdade grande e uma pequena, por outro lado, é meramente uma questão de preferência pessoal. Enquanto alguns apreciam o campus no interior e gostam de tomar um café com os colegas na praça do mercado após o seminário, outros só se sentem à vontade entre prédios altos e com uma enorme variedade de lojas.

No entanto, o primeiro impulso “pequena faculdade = melhor suporte” nem sempre é correto. Só porque uma faculdade tem poucos alunos não significa que a relação professor-aluno seja automaticamente melhor. Uma palavra sobre rankings universitários – Tantas perguntas – um pouco de estrutura é necessário. Isso é fornecido pelos inúmeros rankings que são publicados todos os anos.

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Apenas: Por trás das grandes promessas às vezes há muito pouco significado. Alguns rankings universitários sequer divulgam seus critérios de avaliação. Ranking universitário: um auxílio para a tomada de decisão – Mimado pela escolha. A necessidade de orientação ao escolher um curso é compreensível. Como faço para encontrar a melhor faculdade para mim? Esta é a pergunta que os futuros alunos se fazem todos os anos.

Neste momento são tomadas as decisões que definem o rumo de toda uma vida. A primavera é a época de orientação de estudo e classificação universitária. O Abitur acaba de ser redigido e agora é hora de planejar o futuro. Um motivo para studieren.de considerar até que ponto os rankings universitários podem ajudá-lo na escolha de um curso.

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Nossos consultores imobiliários estão disponíveis 6 dias por semana por telefone ou e-mail para ajudá-lo em seu projeto. Aluguel de imóveis entre particulares: encontre um apartamento, casa ou quarto para alugar sem agência – Desde 2005, LocService.fr é um site imobiliário especializado em aluguéis particulares durante todo o ano em toda a França.

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Descubra quais serviços de comissão de corretagem você pode esperar e por que contratar um agente imobiliário é financeiramente benéfico. Quais são as funções de um corretor de imóveis? A taxa do corretor é um dos custos centrais que surgem na venda de imóveis para proprietários e compradores. Mas o que exatamente os vendedores e compradores podem esperar da comissão de corretagem e por que a comissão de corretagem vale a pena?

Para criar mais transparência, listamos abaixo todas as tarefas que um corretor de imóveis assume para você. Nossa lista mostra: Quem decide obter ajuda de um agente imobiliário da Engel & Völkers ao vender sua casa não apenas evita muito estresse, mas também vende sua propriedade por um preço melhor. Determinar o valor de mercado de um imóvel é, sem dúvida, um dos maiores desafios na hora de vender uma casa . Por isso, é importante definir um preço que leve em consideração as condições do imóvel e da área ao redor e também concorde com a expectativa de preço do proprietário com a de potenciais compradores.

Este último aspecto, em particular, muitas vezes representa um desafio para os proprietários, porque eles têm uma relação completamente diferente com sua propriedade do que os compradores em potencial. Os donos de um imóvel tendem a superestimar o preço de venda devido à ligação emocional com a própria casa . O resultado: o imóvel fica no mercado imobiliário por muito tempo, o que pode reduzir significativamente sua atratividade para as partes interessadas. Enquanto isso, os compradores olham para um imóvel com olhos completamente diferentes: eles se perguntam quanto custaria reformar o porão, ampliar o sótão ou como seria a eficiência energética.